緊急通知!買了這些車位的要退錢!涉及南昌41個小區

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來源:南昌網 發布日期:2020-01-09 09:48 瀏覽:17次

來源:南昌晚報、江南都市報

2019年12月底以來,

南昌市紅谷灘新區不少開發商

在小區內張貼了告示,

提醒使用人防車位的居民

辦理退款或重新簽訂車位租用合同。

還有小區貼出告示,明確提出" 根據要求,人防車位不得出售或以搭贈、長時間出租等變相方式出售,一次出租時間不得超過5年。"

據了解,紅谷灘新區正在對
人防車位變賣行為進行整治
希望對"人防車位變賣" 
這一老問題進行破題。

紅谷灘41個小區存在

人防車位變賣或長租情況


據介紹,住宅小區地下室的停車位,一般分為普通車位和人防車位。所謂人防車位,實際是指平時使用功能為停放車輛的防空地下室區間。隨著家用汽車保有量的急劇上升,停車難的問題日益突出,而人防車位大大緩解了停車位不足的問題,但作為不可再生的" 稀缺資源",人防車位的產權一直是爭議的焦點。

根據江西省人防辦《關于進一步規范防空地下室平時使用和維護管理有關問題的通知》規定," 依法結合民用建筑修建的防空地下室是國家強制要求配套建設的人防工程,屬于國防工程和社會公益設施,任何單位和個人不得買賣或者以長期出租使用權的名義變相買賣防空地下室。在目前國家對防空地下室產權尚未明確的情況下,防空地下室平時使用只允許短期租賃,每次租賃合同期不得超過5年

但在實際操作中,

不僅限于江西,在全國范圍內,
開發商出售或以搭贈、長時間出租等
變相方式出售人防車位的情況都十分普遍。

目前,
紅谷灘新區轄區內住宅項目小區119 個,
人防車位28150 個,
存在人防車位變賣或長租的項目小區41 個,
人防車位約12931 個

人防車位一次出租時間

不得超過5年


" 我們的思路是,一方面嚴控增量,不允許出現新的人防車位變賣行為,一方面整改存量,對現有的問題全面整改。" 
紅谷灘新區人防辦相關工作人員告訴記者,去年11 月底,紅谷灘新區人防辦對轄區內存在人防車位變賣的41 家項目單位進行集中約談并發放《整改通知單》,要求項目單位必須在規定期限內完成整改。

(網絡圖)

此外,紅谷灘新區人防辦還向轄區內住宅項目單位發放了告知單,要求加強人民防空工程的維護管理,正確使用人防工程。

具體如何整改

開發商大多在觀望

" 不過,從目前的情況看,整改進展比較緩慢。" 紅谷灘新區人防辦相關工作人員坦言,目前,僅幾家項目單位完成了整改

紅谷灘新區一家開發商的工作人員告訴記者,
去年12 月底,該公司已經根據要求,
在小區內張貼了告示,
告知使用人防車位的居民
可以前來辦理退款或重新簽訂車位租用合同。

(網絡圖)


"已經有不少業主來咨詢情況,但我們現在還沒有完全明確具體整改措施。" 該工作人員表示,小區的人防車位在多年前就已經出售,現在車位價格相比之前已經漲了好幾倍,如果業主要退款,只能按照之前出售的價格來退,這樣一來,業主肯定不會答應。

" 我們現在初步的想法是與相關業主重新簽訂人防車位出租合同,出租期限不超過5年,5年后免費提供給業主使用。"

不過,該工作人員也坦言,
不知道這一辦法是否仍屬于
通過長時間出租的方式,
變相出售人防車位。

記者以業主身份咨詢了
紅谷灘新區多家小區的開發商,
不少開發商工作人員表示:
" 先把告示貼出去,具體怎么整改,
我們想先看看其他開發商怎么做。"

要求項目單位
明確設置人防車位標識標牌


不少業主表示,
當時購買車位的時候,
根本不知道哪個是普通車位,
哪個是人防車位。

作為普通市民,
如何判斷一個車位是否屬于人防車位呢?

現在很多人防車位都沒有標識、標牌,別說是普通居民,可能開發商的一些工作人員也不清楚哪些是人防車位,哪些是普通車位。


紅谷灘新區人防辦工作人員表示,紅谷灘新區人防辦已要求項目單位在現場明確設置人防車位標識標牌


所以到底哪些權益

是歸業主所有呢?


根據《物權法》第七十四條:

建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。



公攤地下停車位歸業主

按公建分攤給全體業主的地下停車位,產權歸全體業主所有。

開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區業主的,從法律上講停車場產權歸全體業主。



開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議,簽訂的協議也應歸于無效。

如果小區業主需要購買該停車位使用權的話,應同小區業主委員會或經業主委員會授權委托的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。

占用共有道路停車位歸業主

占用共有道路停放汽車的車位,歸全體業主所有。



開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地,用于停放汽車。按照《物權法》,這一部分停車位屬于業主共有,產生的收益由業主和物業雙方協商分配。


地下人防車位,歸國家所有

地下人防屬于建造在小區人防工程內的、非戰時用于停車的車位,既不歸業主,也不歸開發商,屬于國家所有。但是,業主有使用權,繳納管理費即可。

你家小區有存在

買賣人防車位的問題嗎?

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