南昌“西站瑞都”辦不動產證太慢,業主想自己辦卻遭開發商拒絕?

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來源:渾身勤懇 發布日期:2020-01-12 05:21 瀏覽:9次

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三年前,業主胡先生在南昌市西站瑞都購買了一套房。今年,開發商才通知其交材料和契稅,一批批統一辦理不動產證。胡先生嫌房產公司辦證速度慢,要求自己去辦理不動產證。可這一請求遭到了開發商的拒絕。南昌華南城有限公司有關工作人員稱,只有全款購房才能由業主自行辦理不動產證,貸款購房只能由房產公司統一辦證。

業主想自己辦理不動產證遭開發商拒絕

《南昌市商品房買賣合同》顯示,胡先生購買了西站瑞都F02 地塊5# 住宅樓二單元某間房,合同簽訂日期為2016 年3 月17 日。合同約定,出賣人應當在商品房交付使用后720 日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權證登記機關備案。

12 月30 日上午,記者來到南昌華南城有限公司西站瑞都售樓部合約部,該部門工作人員介紹,公司在商品房交付使用后720 日內已經將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權證登記機關備案,并未違背合同約定,并表示,合同并未約定拿到不動產證的具體日期。

" 今年已經開始陸續辦理不動產證了,很多業主都拿到了,5 月份就通知胡先生交材料了,但胡先生遲遲不交材料,不繳納維修基金和契稅。" 說著,這名工作人員翻閱起拿到不動產證的業主信息。而胡先生則表示,今年5 月,沒有充足的資金繳納契稅和房屋維修基金,當時也不急著拿不動產證,而如今急著拿到不動產證想賣房子。

" 現在有錢交維修基金和契稅了,我想自己去辦證,聽小區鄰居說,自己去辦證,只需要花費一周的時間。" 胡先生稱,他的訴求是希望自己去南昌市房管局辦不動產證,希望南昌華南城有限公司西站瑞都售樓部合約部配合蓋章。

而南昌華南城有限公司西站瑞都售樓部合約部工作人員則表示,只有全款購房的業主才能自己辦不動產證,胡先生必須將材料上交給南昌華南城有限公司,以公司名義,統一按批次辦理不動產證,預計一年內不動產證可辦下來。

貸款購房只能由房產公司統一辦證?

為何貸款購房的業主無法自己辦理不動產證?該名工作人員解釋,顧客貸款時,房地產開發公司有保證金放在銀行,為顧客作擔保,保證金金額是顧客貸款數額的10%,也就是如果顧客貸款30 萬,開發商要給銀行繳納3 萬元的保證金。只有下發了不動產證、他項權證,并將他項權證交給了銀行,才能拿回保證金。如果貸款購房的業主自行辦理了證件,萬一不將他項權證交給開發商,開發商無法將該證交給銀行,就無法退還保證金。

當日下午,記者聯系到南昌市房管局開發處,該處工作人員表示,貸款購房的業主一般是通過開發商辦理不動產證,全款購房的業主可自行辦理不動產證。當記者詢問是否有關規定時,該名工作人員表示,暫未了解到相關規定,并表示,這是業主、開發商、銀行三者的約定行為。

" 就因為他們不信任我會把他項權證交給銀行,就不讓我自己去辦證嗎?" 為此,胡先生困惑不已,既然沒有明文規定,貸款購房者不能自行辦理不動產證。那為什么開發商就是不給他蓋章,不讓他自行辦理房產證。

來源:江南都市報

見習編輯:洪紫凝實習生:蘭月紅編審:李薇 監制:胡武龍

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